Leasehold
Pro cizince je to nejjednodušší způsob, jak koupit nemovitost v Indonésii.
Leasehold tzv. nájem pozemku znamená, že vlastníte právo užívat vilu a pozemek na dobu určenou ve smlouvě. Na dobu kterou jste si s prodávajícím předem domluvili a zaplatily. Doba pronájmů může být 15, 20, 25 nebo 30 let, dle dohody s prodávajícím. Nabytí nájmu nemovitosti je velmi jednoduché, přičemž nájem je na jméno cizince (vás jako nového majitele). Po skončení nájmu se majetek vrací zpět majiteli pozemku (indonésanovi který vám pozemek pronajal). Je však možné nájem stále prodlužovat. Někdy i donekonečně. Nájem se platí předem. Vše je předem dohodnuto a uvedeno ve smlouvě, kterou podepisujete u notáře na Bali.
Většina zahraničních investorů kupuje nájemní vily. Je to cenově výhodnější a proces je velmi rychlý. Snad všechny vily stojí na Bali na tomto principu. Vaše jméno je právně připojeno k nájemní smlouvě a nájemní smlouva je platná na dobu, kterou si dopředu s majitele určíte. Většina nájemních vil poskytuje pronájem na 25 – 30 let s opcí na budoucí prodloužení nájmu. Je to 100% legální a bezpečné.
Výhoda leaseholdu oproti freeholdu je, že nájemní vlastnictví je levnější, ale má omezenou dobu pronájmu. Kdykoliv v průběhu pronájmu pozemku a vily můžete tzv. přepronajmout tento váš dům s pozemkem někomu jinému a jemu se odečítá zbylý čas pronájmu, na který jste si to "koupili" vy.
Freehold
Freehold je tzv úplné vlastnictví půdy / pozemku v Indonésii.
Vlastní vlastnictví na Bali znamená, že kupující kupuje nemovitost přímo a má plná vlastnická práva k pozemku a všem budovám na něm. Tento typ vlastnictví může být předán budoucím generacím a může být prodán nebo pronajat podle přání. Jednou z hlavních výhod soukromého vlastnictví je bezpečnost a stabilita, kterou poskytuje, protože vlastník má nad nemovitostí úplnou kontrolu. Navíc vlastnické nemovitosti často zhodnocují hodnotu v průběhu času, což z nich činí dobrou investici.
Je však důležité poznamenat, že existují omezení týkající se toho, kdo si může na Bali koupit vlastní nemovitost. Pouze jednotlivci indonéské národnosti mají nárok vlastnit půdu. V důsledku toho nemohou pozemky freehold získat ani společnosti s ručením omezeným (PT/Perusahaan Terbatas), ani zahraniční fyzické osoby. Ve většině případů musí nemovitost koupit indonéský občan nebo cizí státní příslušník prostřednictvím místního indonéského právního subjektu, jako je PT PMA (zahraniční investiční společnost). To může být složitý proces a může vyžadovat pomoc právníků.
Existuje však několik způsobů, jak mohou cizinci koupit nemovitost na freehold:
✓ Založit si místní společnost PT PMA se 100% zahraničním vlastnictvím, která pak může nakupovat nemovitosti jménem svých zahraničních vlastníků.
✓ Pronájem nemovitostí od místních na základě dlouhodobých smluv.
